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河南物业管理公司谈物业管理的基本原则

2019-07-12 00:00:00    来源:    点击:141   

河南物业管理公司谈物业管理的基本原则

  1、权责分明原则:

  业主、业主大会、业主委员会、企业的权利与责任应当非常明确,企业各部门的权利与职责要分明。一个管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是管理权的主体,是物业管理权的核心。

  2、业主主导原则:

  业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

  3、服务第一原则:

  所做的每一项工作都是服务,必须坚持服务第一的原则。

  4、统一管理原则:

  一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个区域由一个企业实施管理。

  5、专业高效原则:

  企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由企业自己来承担,企业可以将物管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

  6、收费合理原则:

  物业管理的经费是搞好的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点,由业主和企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符,物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

  7、公平竞争原则:

  物业管理是社会主义市场经济的产物,在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制,在选聘企业时,应该坚持招标、投标制度,委托方发标,一般要有3个以上的企业投标,招标要公开,揭标要公正。

  8、依法行事原则:

  遇到的问题十分复杂,涉及到法律非常广泛,整个过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》,是具有法律效力的规范文书,是的基本依据。

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